登陆

极彩彩票-杭州酒店式公寓不好卖:一套120万元的公寓佣钱14万元

admin 2019-08-24 306人围观 ,发现0个评论
浙江杭极彩彩票-杭州酒店式公寓不好卖:一套120万元的公寓佣钱14万元州城北一酒店式公寓,总价120万元的产品,每套成交佣钱高达14万元,相当于总房款的11.7%。

佣钱越高,就阐明酒店式公寓越不好卖。

虽然在本年上半年主城区的成交套数榜上,TOP5中酒店式公寓占了三席,但这无法阻挠酒店式公寓商场的全体下滑。

我国指数研讨数据显现,2018年上半年杭州市区(不含临安、富阳,下同)酒店式公寓成交19178套,下半年敏捷下滑至极彩彩票-杭州酒店式公寓不好卖:一套120万元的公寓佣钱14万元9348套,而本年上半年,杭州市区酒店式公寓共成交8943套,同比降幅达53.4%。

成交量腰斩,酒店式公寓佣钱大涨

杭州酒极彩彩票-杭州酒店式公寓不好卖:一套120万元的公寓佣钱14万元店式公寓的“春天”是从2016年开端的。跟着楼市全体行情的一路上扬,以及住所的限购,不限购的酒店式公寓在那一年量价齐升。到了2017年,杭州市区全年酒店式公寓销量将近4万套。上一年上半年,杭州主城区卖出的酒店式公寓乃至比住所还多出3000套左右。

直到上一年下半年,杭州楼市全体下滑,酒店式公寓的成交状况扶摇直上。本年上半年,住所商场有所回暖,但酒店式公寓的行情跟上一年下半年比较改变不大。

城北一酒店式公寓项目现在处于滞销状况。该项目工作人员告知记者:“因为公司内部原因,上一年行情好的时分项目封盘几个月。虽然咱们产品总价不高,但现在周边竞品不少,行情也冷下来了,一个月也卖不出几套。”

“2017年到2018年上半年,咱们给下沙的金隅空港第宅项目做中介分销,光咱们一个分销公司,一个季度就能卖出100多套。”一途径分销公司的片区负责人周先生告知记者,酒店式公寓项目在曩昔一年成交量和成交极彩彩票-杭州酒店式公寓不好卖:一套120万元的公寓佣钱14万元速度都显着下降。

从酒店式公寓不断上涨的成交佣钱,也能看出商场冷暖改变。本年上半年酒店式公寓成交排名前三的和昌云潮,套均总价120万元左右,大部分房源是中介带看成交,每套房源佣钱8万元。而2017年前后,相似的酒店式公寓产品,每套佣钱一般不超越4万元。

城北一酒店式公寓总价120万元的产品,乃至开出了每套成交14万元的佣钱。周先生说:“假如卖不出去,佣钱再高也没用。”

总价太高,租借商场转冷,租金回报率显着下降

成交量“腰斩”,成交周期拉长,为何酒店式公寓的商场在曩昔一年时刻敏捷下行?

浙江华夏地产首席分析师荆海燕表明,酒店式公寓产品以出资类客群为主,核算的是租金回报率。上一年下半年开端酒店式公寓出售敏捷下滑的原因,一是购买门槛变高,二是租借商场转冷。

“通过前两年的提价,现在在杭州主城区范围内,酒店式公寓的价格根本都在200万元左右,出资本钱高。再加上杭州作为租借试点城市,大力开展保证性住所,例如蓝领公寓、公租房、人才专项租借用房等为各个阶级供给租借房源,以及长租公寓商场的开展,很多回迁安顿房的交给,使得租借商场的房源非常足够,处于供大于求的状况。租金上不去,购房本钱又高,出资回报率显着下降的状况下,出售自然会遇到困难。”

我国指数研讨院数据显现,本年上半年杭州市区酒店式公寓均价28919元/平方米,而上一年上半年和下半年的均价分别是28458元/平方米、33420元/平方米。也就是说,虽然销量直线下降,但酒店式公寓的单价仍然维持在较高水平,这也导致不少酒店式公寓总价和住所差不多。

丁桥某酒店式公寓的单价在3.5万元/平方米左右,上一年上半年初次开盘时卖得不错,但之后的出售状况就不太抱负,本年上半年仅出售100多套房源,现在库存还有700余套。该项目一位工作人员表明:“50平方米以上户型总价180万~200万元,门槛太高。”

比较之下,一些刚需住所项目的90平方米房源,总价也就200万元左右,因而一些出资客转而去摇这些楼盘,或许买非限购区域的住所。

一位中介经纪人告知记者,本年上半年不少出资客挑选出资临安或许杭州周边城市的住所,“比方临安和海宁的住所卖得不错,酒店式公寓却特别难卖。”

一位出售署理公司营销总监告知记者,现在比较好卖的是地铁口又有LOFT概念的小户型,“这类产品除了出资客,还面向自住、分巢等需求的客群。”

坐落地铁1号线七堡站的天悦江湾,其酒店式公寓上半年成交266套,这个销量现已挤进全市前十。据置业参谋介绍,该项目买来自住的不少,出资和自住各占50%。

但他也忧虑,落户铺开后,很多人有了购房资历,本来计划购买酒店式公寓的自住人群就会流向住所商场。

(原题:《杭州酒店式公寓,成交量同比腰斩》)
责任编辑:刘畅
汹涌新闻,未经授权不得转载。新闻报料:4009-20-4009
欧元对人民币
请关注微信公众号
微信二维码
不容错过
Powered By Z-BlogPHP